Autorizzazioni per case prefabbricate: tutto quello che devi sapere

Le case prefabbricate sono un modello di abitazioni che ogni giorno affascina nuovi compratori.
Questo mercato è in netta crescita e sempre più utenti sono alla ricerca di informazioni riguardo alle autorizzazioni per la loro costruzione.
Scopriamo insieme meglio cosa sono le case prefabbricate, i vantaggi e svantaggi di costruirne una ma, soprattutto, quali autorizzazioni sono necessarie per poter procedere con la loro edificazione.

Case prefabbricate: cosa sono

Le case prefabbricate sono delle abitazioni vere e proprie, costruzioni moderne e durature, una valida alternativa a quelle in muratura.
Si tratta di abitazioni solide, destinate a durare nel tempo, certificate per essere isolanti e ignifughe.
Rispetto alle case in muratura, quelle prefabbricate vengono direttamente realizzate in fabbrica, composte da vari componenti assemblati tra loro.

Come vengono costruite

Per quanto riguarda la costruzione delle case prefabbricate, esistono 3 tipologie differenti di metodi per realizzarle: a pannelli, modulari o con materiali ecologici.

Quali materiali si usano per la loro costruzione

Solitamente le case prefabbricate vengono costruite in legno, cemento o metallo.
Se ti stai domandando se sono sicure, la risposta è sì.
Sono infatti affidabili, durature, solide proprio come quelle in muratura.

Quanto durano

Seppure, agli occhi di molti, queste abitazioni possano sembrare “fragili”, la realtà è ben diversa.
Se costruite correttamente, nel rispetto delle dovute indicazioni e certificazioni, le case prefabbricate possono durare, mediamente, oltre 50 anni.

Quali sono i vantaggi delle case prefabbricate

Perché preferire una casa prefabbricata a una in muratura? Ecco i vantaggi di queste abitazioni:

• Costi: si stima che mediamente i costi di costruzione per una casa prefabbricata siano minori tra il 20% e il 35% rispetto a quelli di un’abitazione in muratura. Meno costi anche in bolletta per la parte energetica, dato che queste abitazioni strizzano l’occhio verso la sostenibilità, tramite la domotica e fonti energetiche rinnovabili.
  Inoltre, nella loro realizzazione sono coinvolti meno professionisti rispetto a quelle tradizionali (anche questo fattore contribuisce a un migliore guadagno).

• Sostenibilità: le case prefabbricate, soprattutto se in legno, come già indicato nel paragrafo precedente, sono ecosostenibili.
  Tutti i materiali utilizzati per la loro costruzione devono essere certificati.
  Valore aggiunto per il portafogli e l’ambiente.

• Tecnologia: inutile negarlo, le case prefabbricate sono più all’avanguardia anche sotto l’aspetto tecnologico e domotico, grazie all’installazione dei migliori e più innovativi impianti.
  Si tratta di abitazioni ogni giorno più tech e smart.

• Personalizzazione: le case prefabbricate oggi non sono da intendersi come costruzioni anonime.
  Al contrario, rispetto a quelle in muratura, esclusa la fase di standard di edificazione che pone dei limiti nella personalizzazione, successivamente, riservano molta libertà nella pianificazione.

• Velocità di costruzione e progettazione: a livello di tempistiche, queste costruzioni sono molto più veloci da progettare e realizzare rispetto quelle tradizionali.

Quali autorizzazioni servono per costruire una casa prefabbricata?

Se pensi che l’iter di costruzione di una casa prefabbricata sia più facile rispetto a una in muratura, purtroppo, non è così.
Il percorso, infatti, è piuttosto simile a quello di costruzione di un’abitazione in muratura, prevedendo la richiesta di permessi, comunicazioni e autorizzazioni, oltre che al coinvolgimento di numerosi professionisti.
Scopriamo di più.

1. Concessione edilizia ed edificabilità terreno

Se desideri costruire una casa prefabbricata, innanzitutto, dovrai ottenere:

- la documentazione e le autorizzazioni necessarie che attestino la conformità dei lavori;

- l’edificabilità del terreno, ovvero, l’autorizzazione che ti permetterà di costruire la casa sul terreno che hai scelto (es.no terreni agricoli, zone soggette a vincoli paesaggistici oppure in zone rischiose, lato sicurezza).

2. Coinvolgimento di personale autorizzato per richiesta Permesso di Costruire

Se stai pensando di costruire una casa prefabbricata, è necessario richiedere attraverso l’aiuto di un professionista, architetto/geometra o ingegnere, l’inoltro del Permesso di Costruire o la SCIA al Comune di competenza.
Proprio così, l’iter di costruzione delle case prefabbricate è il medesimo di quelle più comuni in muratura (Decreto del Presidente della Repubblica numero 380 del 2001 + successive modifiche e integrazioni specifiche).
Non rispettando questi passaggi, si incorre nel reato di abusivismo edilizio, con le relative sanzioni.

Costruire case prefabbricate senza concessione edilizia: quando è permesso?

Realizzare una casa prefabbricata non temporanea e inamovibile, senza autorizzazioni e comunicazioni, è un un reato.
Esistono dei casi ben precisi in cui è permesso costruire case prefabbricate senza concessione edilizia, eccoli:

• quando si ha a che fare con strutture prefabbricate temporanee e rimovibili facilmente, destinate a soddisfare un bisogno provvisorio (compresi prefabbricati a uso turistico). Questi casi rientrano nell’Edilizia Libera;

• la collocazione del prefabbricato all’interno di una “struttura ricettiva all’aperto”;

• quando c’è l’autorizzazione all’esercizio delle attività conforme alla legislazione regionale.

Richiedere la consulenza di un professionista è sempre una buona idea!

In questo articolo abbiamo cercato di raccontarti cosa sono le case prefabbricate e come costruirle.
Le case prefabbricate rappresentano oggi una valida alternativa, sicuramente più a favore della sostenibilità, rispetto a quelle in muratura.
Ogni progetto è però differente.
Per questo motivo è sempre bene richiedere la consulenza di un professionista, architetto/geometra/ingegnere, che con la sua conoscenza sappia indirizzarti al meglio.
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